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近日，聚興花園小區(qū)物業(yè)辦發(fā)布一條通知：17號(hào)-20號(hào)收取水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，20號(hào)7點(diǎn)！不交者停電！

對(duì)于此通知，此發(fā)網(wǎng)友熱議：
網(wǎng)友回復(fù)：
網(wǎng)友A：寫(xiě)的這個(gè)潦草，得多著急呀！
網(wǎng)友B：打黑除惡的有人管嗎？財(cái)務(wù)不公開(kāi)，亂收費(fèi)，不交、晚交就停電，我想問(wèn)問(wèn)這是誰(shuí)給她的權(quán)利？？？
網(wǎng)友C：又不是不交物業(yè)費(fèi)，就憑這塊臟兮兮的牌子物業(yè)能好到哪里去？小區(qū)里的衛(wèi)生能好到哪里去？
網(wǎng)友D：把電表?yè)Q成預(yù)付費(fèi)的，就不會(huì)這么麻煩了，花多錢(qián)買(mǎi)多少度電，用完了不交費(fèi)，自然停電
網(wǎng)友E：錢(qián)到位什么都好說(shuō)

那么問(wèn)題來(lái)了
物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
首先我們得搞清楚
物業(yè)服務(wù)到底包含那些內(nèi)容？

物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容？
物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)行。
一般包括：
▲綜合管理
▲房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理
▲公共秩序維護(hù)
▲保潔服務(wù)
▲綠化管理
▲裝飾裝修管理服務(wù)
▲停車(chē)管理服務(wù)等

不交水電費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
一般無(wú)權(quán)。只有經(jīng)供電供水部門(mén)委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電。
法理：小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。

不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。
停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無(wú)效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。
法理：供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。
這下你可明白了吧？
今后再遇到這些問(wèn)題
可以拿起法律武器
向物業(yè)霸王條款說(shuō)

你們小區(qū)出現(xiàn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題嗎？
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